Что такое кадастровый учет и зачем он нужен

Недвижимость

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен

Учет данных об изменениях статуса недвижимости называется государственным кадастром.

Учетом называют внесение соответствующих сведений об изменении того или иного объекта.

В результате регулярного внесения актуальных записей складывается полная картина о существующих объектах недвижимости и об их статусе.

Организация, отвечающая за регистрацию учетных записей в государственный кадастр, называется федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. На месте данную функцию осуществляет Росреестр.

К сопутствующим определениям относятся:

  • Кадастровый номер – присвоенное цифровое значение для каждого объекта, поставленного на учет.
  • Кадастровая стоимость – цена объекта на основании рыночных предложений аналогов и особенностей местоположения, муниципального образования и других влияющих на цену факторов.
  • Оценка объекта – деятельность специалиста по расчету стоимости.
  • Инженер кадастровой службы – специалист наделенный полномочиями и соответствующий всем требованиям для проведения оценки.
  • Формирование учтенного объекта – сбор документов, проведение оценки, межевание – деятельность, связанная с определением объекта как независимой единицы.

Кадастровому учету подвержены все виды построек, включая сараи, гаражи, объекты незавершенного строительства.

Лицами, которые имеют право предоставлять документы на постановку объекта, могут быть:

  • собственник объекта;
  • органы муниципалитета, округа, гос. структуры;
  • арендатор на основании долгосрочного договора аренды;
  • земледелец на основании бессрочной передачи земли в пользование.

В чем необходимость кадастрового учета

Проведение кадастрового учета для каждого объекта недвижимости необходимо. Обязательность связана с требованием кадастрового паспорта во всех операциях с землей, строительством, арендой.

В каких ситуациях требуется кадастровый паспорт и план квартиры:

  • Оформление постройки на участке.
  • Деление участка на части (межевание).
  • Купля-продажа, обмен, наследование, дарение недвижимости.
  • Перепланировка квартиры.
  • Прописывание лиц в объект недвижимости.
  • Расчет земельного налога.
  • Оформление участка в аренду (в том числе и у государства).
  • Вступление в товарищество собственников.
  • Судебные разбирательства, связанные с объектом недвижимости.

Какие бумаги нужны для учета объекта

Существует основной перечень документации, которую необходимо предоставлять при любой манипуляции с недвижимым имуществом:

  • Заявление о постановлении недвижимости на учет.
  • План размежевания участка (осуществляет инженер кадастровой службы или специалист геодезической организации при наличии необходимых лицензий).
  • Тех. план объекта.
  • Документ, определяющий право на объект (свидетельство, договор аренды).
  • Бумага о назначении земельного надела.
  • Доверенность на представление интересов собственника (при необходимости).
  • Документы, подтверждающие изменение статуса или назначения имущества.

Список может быть дополнен или немного изменен в зависимости от конкретной ситуации.

К дополнительным документам могут относиться: ипотечный договор, договор долевого участия, квитанция об оплате госпошлины и др.

Сроки осуществления учета в кадастровой палате

Сроки постановления на учет недвижимого имущества не превышают 10 рабочих дней с момента подачи документов.

Данные фиксированные сроки определены в законе о кадастровом учете и не могут быть изменены. Если оформление объекта ведется через МФЦ, то срок в 10 дней отсчитывается с момента, когда многофункциональный центр предаст документы кадастровой палате (в связи с возможным попаданием на праздничные дни или перед самыми выходными, срок ожидания результата увеличиться на пару дней).

При необходимости внести поправки в уже поставленный на учет объект, то процесс изменения данным может длиться на протяжении 1-1,5 месяцев.

Ситуации, когда процесс постановки на учет может быть отложен на неопределенный срок:

При несоответствии данных по определенному объекту, предоставленных заявителем и тех, которые уже имелись в кадастровой палате.

  1. Недостаточность принесенных бумаг для совершения учета.
  2. Документы представлены с ошибками.
  3. Неверное размежевание земли.
  4. Проходы или проезды для общего пользования могут быть заблокированы.
  5. Планируемый земельный участок выходит за границы муниципального образования или затрагивает территорию другого собственника.

Перед вынесением решения о невозможности постановки на учет, кадастровый орган проверяет на ошибки свою базу данных, перепроверяет документы из других ведомств.

Решение об отказе в постановке должно подробно описывать причины отказа и способы решения недочетов.

RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!